ВИБІР КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ

Вибір торговельної площі з рідні вибору компаньйона. Як же розібратися в такому різноманітному сегменті ринку нерухомості? Дана стаття підкаже вам, як правильно здійснити пошук і вибір комерційної нерухомості для свого бізнесу.

Найбільше що часто зустрічається запит починаючого бізнесмена приблизно такий: недороге приміщення невеликої площі в прохідному місці. Така позиція споконвічно помилкова, приміщення буває або недорогим, або в нормальному місці. Тому побачивши оголошення про оренду (продажу) недорогого магазина в гарному місці, варто задуматися. Напевно зателефонувавши ви довідаєтеся про площу, розмір вітрин і т.д., але поставивши запитання про прохідність крапки, хазяїн або риелтор швидше за все почнуть розповідати що те незрозуміле запрошуючи вас відвідати й подивитися. З огляду на що при активному пошуку орендар проробляє за день більше 100 варіантів, об'їхати всі пропозиції просто фізично не можливо.

Площа й вартість об'єкта звичайно не маловажні аргументи, однак не будемо зменшувати значення самого, на мій погляд, головної якості - можливість приміщення самому продавати товар. Яким би видом бізнесу ви не займалися, головне для вдалої діяльності - це місце розташування й человекопоток. Що ж таке прохідність й як її оцінити? А все банально й просто, ця кількість людей минулим за певний час, причому безпосередньо на відстані 2-4 метра від вашого майбутнього магазина, а не по тротуарі розташованому в 30 метрах від кута будинку.

Як експеримент можна зробити приблизний підрахунок человекопотока в робочий час. Як відомо робочих днів п'ять, два дні приділяються на відпочинок, тобто трудові годинники займають більшу частину будня. Досить підрахувати кількість людей минулим повз вітрини в плині 10 хвилин у робочий час і помножити це число на 6. Так ми обчислюємо прохідність у годину. Звичайно така оцінка дуже й дуже приблизна, але при виборі об'єкта по такому показнику розходження буде очевидно.

Таким чином, бажаючи найбільше вигідно зробити капіталовкладення в комерційну нерухомість, потрібно оцінювати всі фактори які будуть впливати на подальший бізнес. Такими можуть бути щільність забудови району, положення щодо транспортної розв'язки, поверховість і навіть вік сусідніх будинків.

Ну наприклад ми хочемо відкрити продуктовий магазин у житловому районі. Як показує практика, в основному за продуктами заходять жителі біля лежачих будинків, тобто немаловажним фактором успіху буде розташування магазина поруч із дорогою від метро до жил. масиву.

Новачки бізнесу люблять говорити, що є люди, які можуть добре вести свою справу, і які взагалі не можуть і при рівних умовах виторг в одного може бути в кілька разів більше чим в іншого. Але коштуючи на порозі вибору приміщення задумайтеся: чи варто витрачати зусилля гарного фахівця на погану крапку? Сподіваємося що матеріал статті хоч небагато допоможе скласти уявлення про ефективний вибір приміщення й заощадити сили й засоби.

п»ї



Яндекс цитирования

Загрузка


Реклама