ПЕРЕГОВОРИ: ОБГОВОРИМО УМОВИ ОРЕНДИ

Отже, ви знайшли підходяще для вас приміщення, але залишилося обговорити умови його оренди: строки, ціни й т.д. Дотримуйтеся певних правил при переговорах, щоб досягти бажаного результату.

Перше, що можна тут порадити - ведіть переговори тільки з тією особою, що дійсно відповість на всі ваші питання. Бажано, щоб це була людина, уповноважений здавати приміщення в оренду, а не його представник. Якщо вам все-таки прийде розмовляти із представником власника приміщень, то уточните, чи зможе він відповісти на всі ваші питання або прийде уточнювати їх у власника.

Перелік ваших питань щодо оренди, повинен розкрити наступні моменти.

  • Чи є власник повноцінним власником цих приміщень або ж він просто передає їх вам у суборенду. Суборенда - це оренда вже орендованого раніше приміщення. При цьому обов'язково письмовий дозвіл власника приміщення на укладання договору суборенди.
  • На який строк можливий договір оренди (1 рік або більше). Як правило, не має змісту містити договір на більше короткий строк.
  • Орендна плата вноситься спочатку місяця або після його закінчення. Чи можливо складання й узгодження графіка платежів.
  • Вартість оренди, озвучена вам, містить у собі ПДВ чи ні. Чи можливо в документах (рахунку-фактури, акти виконаних робіт), указувати ПДВ окремим рядком. Це буде важливо для наступного відшкодування ПДВ.
  • Чи включає в себе орендна плата комунальні платежі, або ж їх прийде оплачувати окремо. Найчастіше будинок або приміщення в ньому перебуває під охороною. Чи належні ви будете оплачувати окремо послуги охорони, по частині ваших орендованих приміщень, послуги збирання ваших приміщень. Заодно уточните куди можна виносити сміття.
  • Чи планується збільшення ціни, у який період й у зв'язку із чим. Природно, це складно закріпити в договорі оренди, оскільки власник відмовиться від внесення відповідних пунктів у договір. Ціни на оренду ростуть завжди, тому питання не буде зайвим.
  • Чи зберігається для вас номер телефону, хто буде оплачувати послуги телефонного зв'язку. Чи можлива установка додаткових телефонів і прокладки телефонних мереж.
  • Уточните комунікації, розташовані в приміщеннях. Де проходить електропроводка, скільки встановлене розеток. Чи можливо їхня додаткова установка й прокладка електромереж.
  • Хто виконує поточний ремонт й обслуговування приміщень. Як буде вважатися орендна плата під час ремонту й обслуговування.
  • Уточните пропускний режим і графік роботи. Чи вільний доступ, або необхідно, пред'явлення охороні яких-небудь документів (пропуск, паспорт і т.д.)
  • Довідайтеся, чи можлива експлуатація приміщень у понаднормовий час (увечері, уночі, у вихідні й т.д.) і чи доступний у цей час прохід для клієнтів.
  • Чи можливе паркування транспорту ваших клієнтів біля будинку. Чи береться за це додаткова плата. Якщо є стоянка, уточните умови її використання вами й вашими клієнтами.
  • Уточните, чи залишаться які-небудь меблі в приміщенні, чи береться за це плата. Або ж можливо вам доведеться обзаводитися своїми власними меблями.
  • Уточните перспективи здачі в оренду нових приміщень. Це буде важливо для вашого наступного розширення свого бізнесу.
  • Довідайтеся, чи можливо розміщення вивіски вашого підприємства на вхідних дверях у будинок, а також чи можливо розміщення баннера на будинку. Уточните, припустимий розмір, чи береться додаткова плата за це.
  • До кого звертатися для рішення питань, що виникли в процесі експлуатації орендованих приміщень.

Як бачите, дуже багато нюансів, які необхідно з'ясувати на етапі переговорів. Якщо раптом щось забули запитати при переговорах, то подзвоните пізніше й проясните ситуацію. Всі моменти по можливості відбивайте в тексті договору оренди, так простіше буде вирішувати можливі спірні питання.

п»ї



Яндекс цитирования

Загрузка


Реклама